中國社會科學院城市發展與環境研究所撰寫的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13(2016)》近日發布。該藍皮書引起關注的最大原因是報告大膽指出：“如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢?！?

　　在今年一季度一線及部分二線的城市房價出現變態的暴漲之后，房價未來的走勢又成為中國社會上上下下最為關注的熱門話題。各種各樣的藍皮書、綠皮書、白皮書爭先恐后對未來的房價走勢進行了大膽的預測。

　　本來，預測不是經濟學家的本職工作。對于經濟學家屢屢預測不準經濟走勢，凱恩斯曾經說：“畢竟經濟學是一門技術性很強，因而也是很難懂的科學，雖然幾乎沒有人相信它”。到今天，相信經濟學的人越來越多，但相信經濟學家預測的人的確越來越少。社科院作為中國社會科學領域的頂級機構，真的應該對各種各樣的皮書打著社科院的旗號的行為進行約束，因為這種皮書不管是誰做出來的，外界都認為這是社科院的觀點。

　　筆者這么多年關注房地產，深刻感覺到，無論是房價的走勢，還是房地產政策，都非常難以判斷，中間牽涉的利益實在太多，博弈實在太過于復雜。以今年一季度的房地產的表現而言，盡管筆者在去年年底認為一些城市的房價會大漲，但絕對沒有想到，僅僅一季度，蘇州、上海、合肥、南京、中山、東莞等城市的房價發瘋到今天這個程度。迄今為止，對于一季度房價突然出現的瘋漲，從學術角度而言，仍然缺乏非常有說服力的解釋。原因一方面在于中國房地產很多數據的殘缺，以及一些政策操作的不透明。除了首付貸、加杠桿、眾籌買房這些行為可能成為推動房價上漲的因素之外，天量的信貸是房價瘋狂背后最大的推手。

　　筆者曾在《誰是房價大漲的最大推手》的文章中對一季度房價出現大漲的原因進行分析：中國房地產市場冰火兩重天，背后的最大推手有三：

　　一是經濟下行周期下，負利率、資產荒等導致的保值的壓力，在負利率的周期下，保值最好的選擇仍然是一線城市和熱點城市的房產，這導致大量的資金進入了這些城市的房地產，引發房價非理性大漲;